Чикаго: где купить дом за $1?
Опубликовано Dana Hope на Апрель 4, 2009
Сегодня наконец то прочитала хорошую новость: цены на недвижимость в Чикаго почти перестали падать. И хотя слово “почти” немного смущает, всё же уровни продаж действительно пошли вверх. Честно говоря, за время кризиса цены очень сильно упали только в некоторых районах, куда умные люди никогда не должны были инвестировать, а те, кто потерял-редко когда отличались хорошими манерами. А собственно – в южных районах Чикаго, где страшно выйти из машины даже в течение дня, чтобы не быть застреленным членом какого-то ганга. Но в 2003-2006 годах кто-то кинул кличь, что South Side (южная сторона)-это очень горячий и перспективный район (то что горячий-это точно: Ирак, по сравнению с нашим Саут-Сайтом-это просто тренировочный лагерь для новобранцев), и что инвестиции в южные кварталы всегда себя оправдают.И поляки с украинцами начали дружно строить новые и ремонтировать старые дома, надеясь в последствии найти сотни желающих их купить. Но не только желающих жить в кварталах с ужасным рейтингом школ и камерами наблюдения на каждом перекрестке для отслеживания наркотрефика не оказалось. Проблемы начались на самом этапе строительства, когда в течение дня воровались алюминиевые выдвижные лестницы прямо из-под ног строителей, когда те в это время находились на крыше, а также медные провода (под током!) и всё стОящее в доме (холодильники, кухонные плиты, краны и т.п.). Стоимость строительства пожирала весь возможный доход, не считая моральных потерь в процесе такого инвестирования.
И вот сейчас, просматривая статистику продаж в южных кварталах за 2008, я нашла 10 домов, которые были проданы по цене $1 (один доллар) и ещё 53 дома, проданные по ценам до $5,000. (www.chicagohousesite.com).Большинство из них имело хотя бы 4 комнаты, подвал и приусадебный участок, многие дома имели следы поджога или серйозного пожара. (В Америке в случае пожара стоимость ипотеки оплачивает страховая компания, если всё это время платилось за страховой полис и не подтвержденa умышленность поджога). Подсказка тем, кого предыстория инвестирования в опасные южные районы Чикаго не испугала: даже если за дом просят $5,000 или $15,000 , вы всегда можете предложить свою цену в размере $1. Особенно на аукционах, где стартовая цена начинается с одного доллара. Правда, услуги аукциона и оформление сделки вам будут стоить намного дороже покупной цены, ведь в Америке надо платить за так называемые “марки” (stamps) из расчёта $10.50 за каждую $1,000, адвокат обойдется около $450-$600, сюда дойдут и другие пошлины за офомление сделки и проверки титула собственности-в размере дополнительных $600-$1,200. Для покупки и оформления сделки лучше всё де взять риэлтора, который знает локальный рынок, так как услуги риэлтора при покупке оплачивает сторона продавца (в данном случае-банк).
В то же время, цены на недвижимость в других районах Чикаго упали сравнительно мало (не считая украинского села, который расположен недалеко от южных кварталов и страдает от тех же проблем: высокого уровня криминала, наркотрефика, и плохих школ; a также нескольких предместий). Так, хорошо сделанный 2-х этажный дом в районе Портедж Парк или Джеферсон Парк (северные районы Чикаго), с, по крайней мере, 3-я спальнями и 2-я ваннами можно купить начиная от $300,000. Дома “под ремонт” в этих же районах предлагаются от $200,000, но требуют огромных материальных вложений. Цены на дома в ещё лучшем районе-предместье Парк Ридж-почти не изменились, и стОят начиная от $300,000. Цены на некоторые квартиры в украинском селе упали почти что втрое: 3-х или 4-комнатная квартира (2-спальная) уже стОит начиная от $80,000 (годом ранее-от $240,000), но в большинстве случаев требует серйозного ремонта или доработки. Но в Чикаголенде (да и в целом по Америке) появилась другая, очень серйозная проблема: даже имея желание приобрести себе квартиру или домик, получить ипотеку является самым настоящим чудом. Поэтому рынок продажи недвижимости до сих пор в стагнации.
В плане массового падения цен на недвижимость особенно показательным является Флорида, где дома продаются по ценам почти нового джипа Шевролет-от $20,000. (Это даже не 2-х комнатная квартира во Львове!) Для тех, у кого деньги были спрятаны под подушкой или есть желание инвестировать в недвижимость наступает настоящий рай: ведь купить можно действительно дёшево, особенно имея хорошую сумму наличными. Ведь кто во времена кризиса имеет “cash”-заказывает музыку. Больше информации о рынке недвижимости в США на моем другом блоге http://domavamerike.wordpress.com/
6631 S. Sangamon, Chicago, IL 60621
ЦЕНА: $9,490. 2-х квартирный дом в южной части города Чикаго. По шесть комнат на каждом этаже (в каждой квартире). Ищет нового хозяина.
Алексей сказал
Хочу купить этот дом сколкько просити за него!?
Dana Hope сказал
Этот дом был продан ещё в мае (пост с апреля 2009 года), но в Чикаго до сих пор полно домов по цене “ниже рыночной” ($1,000-$15,000), только жить в этих районах я бы не рекомендовала. А в Детройте до сих пор можно купить дома по $1.
Алексей сказал
Продайте мне дом!?
Dana Hope сказал
Нет проблем-приезжайте в Америку, так как по факсу я его вам продать не смогу. Определитесь с выбором штата, ценой, типом недвижимости (квартира, дом, офис и т.п.)
Алексей сказал
Есть дома в придели 1-2 мелионов дома?
Алексей сказал
Захотите продать дом оброщаться по этому номеру 89639555590 илиboxr4ik@mail.ru
Алексей сказал
и за сколь можно купить щас дом средний такой если можно по русски цену
Алексей сказал
Раскажи мне подробний как что купить какие дому сколько что стоит!?
Dana Hope сказал
Цены колеблятся от $1 и до десятков миллионов долларов. Всё зависит от штата, города и конкретного района. Если покупать себе дом на инвестицию и приезжать в Америку, скажем, только раз в год на Рождество, то покупать я бы советовала на Флориде (Маями, Тампа, Санкт-Питерсбург и т.п.) Во первых, Маями всегда будет популярным для инвесторов с Европы и Канады (дешево, тепло), и покупателя на свой дом, если он хорошо сделан или стоит “в пределах разумного” можно будет найти относительно легко. Кроме того, штат Флорида наиболее пострадал от экономического кризиса, и цены на недвижимость упали больше чем вдвое. Этот же штат будет первым, который начнёт подниматься за счёт продажи недвижимости и цены там начнуть расти ещё до того, как другие штаты начнуть выкарабкиваться со своего кризиса.
Если ты думаешь переезжать жить в Чикаго, то я бы советовала искать недвижимость в северных пригородах. (Чикаго-очень разношерстный город, и там где цены на дома упали ниже $20,000-ты будешь себя чувствовать белой вороной в окружении чёрных волков, не считая того, что по улицам будешь бегать мелкими перебежками под пулями. С таким успехом, можешь себе купить дом в Ираке).
Цены на 4-5 комнатные квартиры в довольно таки хороших районах Чикаго можно уже купить начиная с $90,000-это всё зависит от выбора района, города, школы в этом районе (очень важный фактор при определении востребованости, популярности и элитарности района, так как в районах с хорошими школами уровень криминала будет намного ниже). Поэтому говорить о ценах на недвижимость “вообще и в целом” не представляется возможным-это всё очень индивидуально и зависит от многих факторов.
Алексей сказал
т я приеду к вам в Америку как мне вас там найти что бы купить дом!?Сколько будет стоит дом в нью-йорки около центра города или в центре дом примерно как на картинки выше?или в маями и на Флариде?Скажите пожалуйста я просто очень заинтресован и хочу купить через вас дом!!!
Dana Hope сказал
Когда будете собираться в Америку, напишите мне на имейл vipbrokersinc@gmail.com
На Флориде я работаю с русской девушкой-риэлтором, и при желании могу найти контакты на хорошую компанию в Нью Йорке. Цены на Манхетене очень дорогие, так что не обольщайтесь надеждами купить там дом за доллар. (такие предложения могут быть разве что в чёрных районах Чикаго или Детройта. Давнтаун Чикаго (центр) тоже стоит денег, хоть и можна купить однокомнатную квартиру начиная со $100,000).
Алексей сказал
Так куда мне имено ехать напишите адрес хотя бы!
Макс сказал
Доброго времени суток, подскажите пожалуйста. думаю переехать в Чикаго, купить квартиру хотелось бы где ни буть в центре, на что можно расчитывать имея 220 000$. Спасибо
Dana Hope сказал
Здравствуйте, Макс,
В условиях нынешнего рынка, имея $220,000 можно расчитывать на довольно таки большую квартиру в центре города или недалеко от него (3-4 комнаты). Чтобы у вас было лучшее представление о ценах Чикаго, я вышлю на ваш имейл некоторые предложения. Вопрос будет стоять только в том, что бы вы хотели иметь в своем комплексе: спортивный зал, закрытый басейн, “дэк” на крыше дома и т.п. (эти факторы будут учитываться в так называемом месячном “ассейсементe” -коммунальные услуги+оплата менеджмент компании, который может колебаться от $220 и до $1200 долларов в месяц. Выбор огромный, и цены на квартиры довольно таки доступные.
Александр сказал
Как вас найти когда попаду в америку? я куплю дом в приделах от 1,000$ и до 5,0000$ как вас найти по подробней расскажите!
Dana Hope сказал
Адрес офиса 2106 N. Clark, Chicago, IL 60614, имейл vipbrokersinc@gmail.com
Если вы говорите о каком-то определенном времени приезда-через неделю или месяц, то цены, пожалуй, сильно не изменятся. Вы сможете купить дом в пределах $5,000. Только помните, что дома в таких ценах находятся не в самых лучших и очень криминальных районах города, где жить вам, пожалуй, вряд ли захочется. Но сдать такой дом в аренду за $600-$1500 в месяц все же будет возможным. Большинство домов требуют ремонта.
Также помните о дополнительных, оплатах связаных с содержанием недвижимости в США: вам будет необходимо платить налоги на недвижимость, которые в зависимости от типа недвижимости (квартира, односемейный дом, многосемейный дом и т.п.) будут в среднем составлять от $2,000-$6,000 в год. Страховка на недвижимость (тоже в засимости от типа недвижимости) составляет в пределах $700-$1300 в год.
Александр сказал
А если дом купить в нормальном районе сколько он будет стоить?
Dana Hope сказал
Всё зависит от района, типа недвижимости и размера дома. Например дом на 2-3 спальни в северной части Чикаго (Portage Park, Jefferson Park) будет стоить от $220,000.
Александр сказал
Да и еще хотел спросить работу можно будет найти если не владеешь английским языком вообще это возможно жить в америке и работать? Без высшего образования?
Dana Hope сказал
Найти работу без анлийского возможно. В Штатах живет много иммигрантов, которые совершенно не говорят по-английски. Но при условии знания английского и наличия американского образования ваши возможности получить хорошую работу увеличиваются. Хотя это ещё не факт, что зарабатывать вы будете больше, так как немало иммигрантов зарабатывают приличные деньги (скажем, работая водителями-дальнобойщиками), не зная при этом хорошо английского.
Александр сказал
Ясно спасибо, а можете дать свой номер телефона мы вам с Украины позвоним точно уже все обсудим поговорим!
Руслан сказал
Добрый день Дана, у меня к вам есть насколько вопросов по поводу места жителства и документов.
Если можно…? Я со своей женой в скором времени хотели бы перебраться в штаты, хочется в какойнибудь не очень большой городок, где как говорит моя жена “ровный газон и домики с одинаковыми красными кышами” вообщем это ее мечта я хочу ее осуществить! мне хотелось бы узнать цены на такие дома и в каком штает они есть? Мы молодожены и сами понимаете большого состояния еще не нажили! Но очень хочется жить в таком месте=) и еще один вопрос как там с документами?
Dana Hope сказал
Здравствуйте, Руслан. Всё зависит от штата, выбора профессии, легального статуса и цены, которую вы готовы заплатить за такой дом. Пожалуй, самые дешевые дома будут на Флориде (я бы советовала выбирать город с очень хорошими школами, так как там будет низкий уровень преступности). Цены за 3-5 комнатные дома или таунхаузы, например, в предместьях Мельбурна (40 миль от Орландо, на Атлантическом океане) будут колебаться от $35,000-$80,000. Реально получить финансирование с 40% первой вплатой. Однако, на Флориде плохо с работой. В штате Иллинойс также реально найти дома по низким ценам ($1-$20,000), но либо районы будут ужасные, либо дом будет далеко от большого города (соответственно-плохо с работой). Вы собираетесь приехать в штаты по зеленой карте, рабочей визе или гостевой визе? пишите мне на vipbrokersinc@gmail.com
Андрей сказал
Здравствуйте. Есть один вопрос. В скором времени собираюсь переезжать в Чикаго, точно когда пока неизвестно. Так вот, хотелось бы узнать, в каком районе можно купить неплохой дом до 200,000 – 230,000$ с примерно 3 (лучше 4) “бедрумс”, так чтобы район не черный и до школы с даунтауном не далко было (машина будет), и вообще возможно ли это, если нет, то сколько потребуется для такого запроса.
Dana Hope сказал
Здравствуйте, Андрей. Если у вас есть дети школьного возвраста, я бы однозначно советовала смотреть в северных районах и пригородах Чикаго, таких как Jefferson Park (Chicago), Norwood Park (Chicago), Sauganash (Chicago), Norridge, Harwood Heights, Niles, Park Ridge (super!), Deerfield, Glenview, Skokie. Районы возле даунтауна и сам даунтаун для поиска дома в таких ценовых параметрах будут не самыми лучшими, так как рейтинг школ будут низких и вопрос личной безопасности довольно острым. Более детально я вам напишу на ваш имейл, а также скину несколько вариантов домов в этих районах. В отличии от России, при покупке дома в США услуги реалтора являются бесплатными, так как платит продавец, а не покупатель.
Андрей сказал
спасибо. посмотрел некоторые дома в этих районах на сайтах где продается недвижимость, мне нравятся, но большее кол-во не вписывается в рамки бюджета, а если и вписывается, то максимум 2 комнаты=( но вот только хочется быть именно в Чикаго, а не рядом (это я про park ridge, niles, norridge и пр. Места хорошие, но что-то не по мне.=) )
Dana Hope сказал
Я вам написала на имейл по поводу домов в Чикаго.